父母的房产卖给子女价格怎么算?
我父母想把他们名下的一套房产卖给我,不知道这个价格该怎么确定。是可以随便定个低价,还是有什么规定必须按照市场价格来呢?我不太清楚相关的法律和政策,希望能了解一下具体是怎么算的。
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在父母将房产卖给子女时,价格的计算涉及到多个方面的因素。 首先,从法律角度来讲,买卖房产属于民事法律行为,遵循意思自治原则。这意味着在理论上,父母和子女可以自行协商确定房产的交易价格。《中华人民共和国民法典》中规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。所以,双方可以根据自身的情况和意愿来约定价格。 然而,在实际操作中,价格的确定并非完全随意。税务部门通常会有一定的监管措施。他们会参考该房产所在地的市场评估价,如果交易价格明显低于市场评估价且没有正当理由,税务部门可能会按照市场评估价来核定应纳税额。例如,当地类似地段、类似面积和户型的房产市场价格在100万元左右,而父母以10万元的价格卖给子女,这种明显不合理的低价就可能会被税务部门调整。 另外,在办理房产过户手续时,不动产登记机构也可能会对交易价格进行审查。如果价格过低可能会影响到后续的产权登记等手续的办理。所以,为了避免不必要的麻烦,在确定价格时,建议参考当地的市场行情,以一个相对合理的价格进行交易。这样既能保障交易的合法性,也能顺利完成房产的过户手续。同时,在交易过程中,要按照规定缴纳相应的税费,如契税、增值税等,具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

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