父母的房子卖给子女有哪些最新规定？

在我国，父母将房子卖给子女的相关规定涉及多个方面。

首先，从交易流程来看，和普通的房屋买卖流程基本一致。第一步是签订房屋买卖合同，这是明确买卖双方权利和义务的重要文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，父母和子女之间的房屋买卖合同最好采用书面形式，将房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容明确约定。

第二步是进行网签。这是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。各地一般都有专门的房地产交易管理系统来进行网签操作。

第三步是缴纳相关税费。这是房屋买卖中比较重要的环节。涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果该房屋是父母购买并持有满两年的普通住房，对外销售时免征增值税；如果不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面，如果是父母转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

第四步是办理房屋过户登记手续。这是房屋产权转移的关键步骤。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当向不动产所在地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如不动产权属证书、买卖合同、完税凭证等。经不动产登记机构审核通过后，将进行产权变更登记，子女就正式成为房屋的所有权人。