父母卖房给子女要交多少税?

我父母打算把一套房子卖给我,我不太清楚这种情况下需要交多少税。不知道是和正常买卖房屋交税一样,还是有什么特殊规定。想了解下具体的税种和税率是怎样的,好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在父母卖房给子女这种情况中,涉及到的税种和交税额度需要分情况来看。


首先是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的住房包括父母卖给子女的房子。不过,如果该住房购买不足2年,就要按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如,房子售价100万,购买不足2年,那么增值税就是100万×5% = 5万。


其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,对于转让住房,如果能提供房屋原值凭证,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%缴纳个人所得税。不过,要是该住房是父母的唯一住房且持有满5年,那么可以免征个人所得税。


然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


另外,可能还会涉及印花税等小税种,但一般来说金额相对较少。具体的交税金额要根据房屋的实际情况、当地政策等来确定。

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