父母把房子卖给儿子需要缴税多少?

我爸妈打算把他们名下的一套房子卖给我,我想了解一下这种情况下要交多少税。我不太清楚这里面涉及哪些税种,税率又是怎么算的。有没有人能给我详细说说具体的缴税情况啊?
张凯执业律师
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父母把房子卖给儿子涉及到的缴税问题,主要包含以下几种税种。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。也就是说,如果父母的房子购买时间已满2年,就不用交增值税;若不满2年,就需要按照房屋售价的5%来缴纳。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,若该住房是父母家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;若不符合“满五唯一”条件,就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,一般是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳。


然后是契税。按照《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


另外,可能还会涉及到印花税等小税种,但在实际操作中,个人销售或购买住房暂免征收印花税。


总之,父母把房子卖给儿子具体要缴纳多少税,要综合考虑房屋的购买时间、是否为家庭唯一住房、房屋面积等因素。

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