物业是否有权在单元楼划停车位?

我住的小区,物业打算在单元楼前划停车位,大家都不太清楚物业有没有这个权力。这涉及到我们业主的权益,万一物业没权这么做,我们该怎么办呢?我想了解下从法律角度来说,物业到底有没有在单元楼划停车位的权力。
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权在单元楼划停车位这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确建筑物区分所有权这个概念。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。单元楼前的区域通常属于业主共有的部分。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着,对于单元楼前等共有部分,其使用和管理应该由业主共同决定。


第二百七十八条规定了业主共同决定事项,其中包括有关共有和共同管理权利的其他重大事项。而在单元楼前划停车位显然属于对共有部分的使用和管理,应该由业主共同决定。也就是说,物业没有单独决定在单元楼划停车位的权力。


如果物业未经业主共同决定,擅自划停车位,这就侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业主大会或者业主委员会,要求物业停止侵权行为,并恢复原状。如果给业主造成损失的,业主还有权要求物业进行赔偿。


所以,一般情况下,物业没有权力自行在单元楼划停车位,需要经过业主共同决定才行。

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