question-icon 父母低价把房子卖给子女有什么法律规定吗?

我爸妈想把他们的房子低价卖给我,我不太清楚这种情况在法律上是怎么规定的,也不知道会不会有什么风险,比如涉及到税收、产权变更之类的问题,想了解一下具体的法律规定和需要注意的地方。
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  • #房屋买卖
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在法律层面,父母低价把房子卖给子女是被允许的,这本质上属于一种房屋买卖交易行为。这种交易要遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。根据该法典,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在父母与子女的房屋买卖中,父母作为出卖人要将房屋的所有权转移给子女,子女作为买受人要支付相应价款,即便这个价款低于市场价格。 从产权变更的角度来看,依据《不动产登记暂行条例》,房屋买卖后需要办理不动产转移登记。父母和子女要向不动产登记机构提出申请,并提交相关材料,比如不动产权属证书、买卖合同、税费缴纳凭证等。不动产登记机构经过审核后,会将房屋的所有权登记到子女名下。 在税收方面,不同地区可能会有一定差异。一般来说,会涉及到契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》,承受房屋权属的一方需要缴纳契税。不过,对于一些特定的亲属之间的房屋交易,可能会有税收优惠政策。而个人所得税方面,如果父母转让的房屋符合一定条件,比如是家庭唯一住房且持有一定年限等,可能免征个人所得税。 需要注意的是,虽然父母可以低价卖房给子女,但如果这种低价交易损害了债权人等第三人的利益,债权人可能依据相关法律规定,行使撤销权。比如父母为了逃避债务而低价将房子卖给子女,债权人有权请求法院撤销该房屋买卖合同。所以,在进行这类交易时,要确保交易的合法性和合理性。

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