父母卖给子女房子最低可以是多少钱?

我父母想把他们名下的一套房子卖给我,我想知道从法律和实际操作的角度,这套房子最低可以以多少钱成交呢?是可以随意定价格,还是有什么限制?我担心价格定得太低会有什么问题,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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在法律层面,父母将房子卖给子女时,关于最低价格并没有严格意义上的固定标准。房产交易价格一般由买卖双方自行协商确定,也就是说父母和子女可以根据实际情况商定一个价格。


不过,虽然双方可以自由协商价格,但在实际操作中,会受到税务和不动产登记等相关规定的影响。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。在房产交易中,如果申报的交易价格明显低于市场价格且无合理理由,税务部门可能会按照评估价格来核定应缴纳的税费。


此外,不动产登记机构在办理过户手续时,也可能会对交易价格进行审核。如果价格过低且不符合市场行情,可能会要求重新评估或者提供合理的价格说明。


所以,虽然父母和子女可以自行约定交易价格,但为了避免不必要的麻烦和额外的税费负担,建议参考房屋的市场价值来确定交易价格。如果确实有合理的低价交易理由,比如出于家庭内部的特殊安排等,应当准备好相关的证明材料,以备税务和登记部门的核查。

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