question-icon 父母把房子卖给子女售价如何确定?

我父母打算把他们名下的一套房子卖给我,但是我们都不太清楚这个售价该怎么定。直接按市场价格吧,感觉有点高;定低了又怕不符合规定。想了解下在法律上,父母把房子卖给子女的售价有没有什么标准,该怎么去确定呢?
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  • #房屋买卖
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在父母将房子卖给子女时,售价的确定是一个较为灵活的过程,但也需要遵循一定的规则和考虑相关因素。 从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》中的自愿原则,民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说,父母和子女之间作为平等的民事主体,在房屋买卖交易中可以自主协商确定房屋售价,这体现了双方意思自治。 不过,虽然双方可以自由协商价格,但在实际操作中还需要考虑税务和不动产登记等方面的规定。税务机关通常会对房屋交易价格进行评估,如果交易价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权按照合理方法进行调整,以确保税收的公平性。这里所说的“正当理由”,一般包括父母基于亲情给予子女优惠等情况,但税务机关会根据具体情况进行判断。 在不动产登记方面,登记机构会要求对房屋价值进行合理评估,以确定交易价格是否合理。若价格过低,可能会影响房屋的过户登记手续办理。 因此,父母把房子卖给子女时,售价首先可以由双方根据亲情、经济状况等因素协商确定。但为了避免后续在税务和登记等环节出现问题,建议参考当地同类房屋的市场价格,或者委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估,以此作为售价的参考依据。这样既能体现双方的自主意愿,又能符合相关法律法规的要求。

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