question-icon 直系亲属自由定价过户的房产是否合法合规?

我打算和父母办理房产过户,想着是直系亲属,就想自由定个价格来过户。但又担心这样做不符合法律规定,不知道这种自由定价过户房产的行为在法律上是否被允许,会不会有什么风险呢?
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  • #房产过户
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在法律层面,直系亲属自由定价过户房产是可以操作的,但有诸多方面需要关注。 从概念上来说,房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而直系亲属之间的房产过户主要有赠与、买卖、继承这几种方式。当选择自由定价过户时,多数情况属于买卖过户方式。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。所以,即使是直系亲属自由定价过户房产,如果定价明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关可能不会认可这个价格,而是会按照评估价格来核定应缴纳的税费。例如,当地同类型同地段的房产市场价格是每平米1万元,而直系亲属过户时定价为每平米1千元,这种定价就可能被认为明显偏低。 另外,《民法典》等相关法律保障民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利。在直系亲属之间,基于亲情等因素自由定价过户房产,只要双方是真实的意思表示,没有欺诈、胁迫等违法情形,从合同角度来说是有效的。然而,这种自由定价也不能损害国家、集体和他人的合法权益。若存在故意降低价格以逃避税费等行为,就可能面临法律责任。比如,一旦被税务机关查出存在逃税行为,不仅要补缴税款,还可能面临罚款等处罚。所以,直系亲属自由定价过户房产并非完全不可以,但要在法律规定的框架内进行,避免不必要的法律风险。

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