question-icon 父母的房子卖给子女该如何操作?

我父母有一套房子想卖给我,我不太清楚具体的操作流程。比如要办什么手续,需不需要签合同,还有在税费方面是怎么规定的。希望能了解下完整的操作步骤和相关注意事项。
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  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子卖给子女的操作,涉及到一系列具体步骤和相关法律规定。以下为您详细介绍: 首先,签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础,就如同我们平时买卖东西要达成一个协议一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,父母和子女应当签订书面的房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息,如地址、面积等;交易价格;付款方式和时间;双方的权利和义务等内容。这样做是为了保障双方的合法权益,避免日后产生纠纷。 其次,进行房屋评估。一般会找专业的房地产评估机构对房屋进行评估,确定房屋的市场价值。这一步很重要,因为它会影响到后续的税费计算等问题。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素综合评估出房屋的价值。 然后,办理网签手续。这是为了规范房屋交易市场,防止“一房多卖”等情况发生。买卖双方需要到当地的房地产管理部门办理网签,将房屋买卖合同的信息录入到房地产交易系统中。这一步可以在房地产管理部门的办事窗口完成,工作人员会指导您如何操作。 接着,缴纳相关税费。在房屋买卖过程中,涉及到多种税费。常见的有契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能有增值税、个人所得税等,不过根据不同的情况可能会有减免政策。比如,如果该房屋是父母唯一住房且满五年,可能会免征个人所得税。 最后,办理房屋产权过户手续。买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同、完税证明等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会为您办理新的不动产权证书,此时房屋的产权就正式转移到子女名下了。 在整个操作过程中,一定要注意保存好各项材料和凭证,如有任何疑问,可以随时咨询当地的房地产管理部门或专业的律师。

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