直系亲属房屋可以自由定价吗?
我想把自己的房子卖给直系亲属,不想按照市场价格来,想自己定个价格,不知道在法律上允不允许这样操作,我就想了解下直系亲属之间房屋买卖是不是能自由定价呢?
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在法律层面,直系亲属之间房屋买卖理论上可以自由定价,但实际上受到一定限制。首先,从合同自由原则来看,合同是双方当事人意思自治的体现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着直系亲属之间就房屋买卖达成一致的定价意见,订立合同,是符合合同订立规定的。 然而,房屋买卖涉及到诸多行政管理规定。比如税务方面,根据税收相关法规,税务机关有权对明显偏低且无正当理由的交易价格进行调整。如果直系亲属之间房屋定价过低,税务机关可能会按照市场评估价格来确定计税依据,要求按照调整后的价格缴纳相关税费,像契税、个人所得税等。 另外,在不动产登记环节,登记机构也会对交易价格进行一定审核。如果价格明显不合理,可能会影响房屋产权的顺利转移登记。所以,虽然有合同自由,但在房屋买卖的实际操作中,自由定价不能偏离市场价格过大,要遵循相关法律和行政管理的要求。

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