房租出租免税政策文件有哪些?
我有套房子对外出租了,想了解下房租出租方面有没有免税政策,不知道相关的政策文件都有啥,希望有懂行的给解答一下。
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房租出租免税政策在我国是存在的,不过要分不同的情况来具体分析。 对于个人出租住房而言,根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。这里的营业税现在已经改为增值税,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号),小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过45万元)的,免征增值税。如果个人出租住房属于小规模纳税人且符合上述销售额标准,也是可以免征增值税的。 对于企业等单位出租房屋,也有一定的优惠政策。比如符合条件的公租房经营管理单位,根据《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号)规定,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 此外,在一些特殊时期,国家为了促进经济发展、减轻市场主体负担,也会出台临时性的房租出租税收优惠政策。所以,要及时关注国家和地方税务部门发布的最新政策文件,以了解房租出租免税政策的具体情况。在实际操作中,如果对政策理解不清楚,建议咨询当地税务机关,确保正确享受税收优惠。

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