租赁的房屋被卖掉了,租金该怎么付?

我租了一套房子,签了租赁合同。最近房东把房子卖了,我不知道之后租金是付给原房东还是新房东,付款方式和时间这些需不需要变更,我很担心付错钱给自己带来麻烦,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在租赁关系中,当租赁的房屋被卖掉时,租金支付问题涉及到一系列的法律规定和原则。首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来说,即使房屋的所有权发生了转移,租客和原房东签订的租赁合同依然有效,租客仍然可以按照合同约定继续使用该房屋。


对于租金的支付对象,一般情况下,在房屋所有权转移的时间节点之后,租金应该付给新的房东。因为从房屋所有权转移的那一刻起,新的房东就成为了房屋的合法所有人,享有收取租金的权利。然而,如果租客在不知情的情况下,继续将租金支付给了原房东,并且原房东没有将该租金转交给新房东,那么新房东有权要求租客再次支付租金,不过租客可以向原房东追偿已经支付的租金。


在租金支付的方式和时间方面,通常应该按照原租赁合同的约定执行。因为“买卖不破租赁”,租赁合同的条款对新的房东同样具有约束力。但是,为了避免不必要的纠纷,租客最好与新的房东进行沟通,确认租金支付的具体方式和时间,并保留好相关的支付凭证。


如果在房屋所有权转移后,新的房东要求变更租金支付方式或者时间,租客可以与新的房东进行协商。如果双方能够达成一致意见,可以签订补充协议,对租金支付的相关事项进行变更。如果无法达成一致意见,那么仍然应该按照原租赁合同的约定执行。


在租赁的房屋被卖掉后,租客需要明确租金支付的对象、方式和时间等问题,以保障自己的合法权益。同时,在遇到问题时,要及时与相关方进行沟通协商,必要时可以寻求法律帮助。

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