安置房几年可以上市交易?

我家有套安置房,现在想把它卖了,但不知道安置房要满足什么条件、过几年才能上市交易。有没有懂行的朋友能给我讲讲,法律上对安置房上市交易的时间是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房分为两类,其上市交易的时间规定有所不同。


一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以常见情况来看,通常是5年。这一规定主要是为了稳定安置市场,保障被拆迁居民的居住权益,避免安置房在短期内大量流入市场造成市场混乱。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规,各地政府会根据本地实际情况制定具体的交易限制政策,比如有的地方会在安置房的产权证书上注明限制交易的期限等。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因为这类安置房本质上是通过市场交易的方式进行安置,其交易规则遵循普通商品房的规定,依据《民法典》中关于买卖合同等相关规定,产权人对自己的合法财产有自由处分的权利。


不过,各地对于安置房上市交易的政策可能存在差异。有的地方可能会根据安置房的来源、土地性质等因素,制定不同的交易时间限制和条件。所以,在考虑安置房上市交易时,建议你先了解当地的具体政策,也可以咨询当地的房地产管理部门或专业律师,以确保交易的合法性和顺利进行。

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