住宅适用的增值税税率表是怎样的？
我有一套住宅准备出售，不太清楚在交易过程中涉及的增值税税率情 况。想了解一下住宅适用的增值税税率表具体内容，比如不同情况、不同类型住宅的增值税税率分别是多少，希望能有个详细的说明。
张凯执业律师
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在我国，住宅交易涉及的增值税问题需要区分不同的情形来看。首先，对于个人销售自建自用住房，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，是免征增值税的。这就意味着，如果个人自己建造并且用于自住的房屋进行销售，不用缴纳增值税。
如果是个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的购买时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。例如，小张在2024年购买了一套住宅，在2025年就打算出售，那么他在出售这套住宅时，就需要按照房屋售价的全额乘以5%来缴纳增值税。
而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北上广深之外的地区，免征增值税。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里普通住房和非普通住房的区分标准，各地根据实际情况有不同的规定，一般会从房屋面积、价格等方面来界定。
对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照9%的税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。简易计税方法一般适用于房地产老项目，也就是《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。