商品房延期交付开发商应承担什么责任？

当开发商延期交付商品房时，需要承担的责任涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是违约责任。在您与开发商签订的商品房买卖合同中，通常会对交房时间以及逾期交房的违约责任作出明确约定。简单来说，就是双方提前商量好，如果开发商没有按照约定时间交房，要怎么进行赔偿。一般是以购房者已付购房款总额为基数，按照一定的比例支付违约金。比如合同约定按日万分之三支付违约金，那么每逾期一天，开发商就要按照您已付购房款的万分之三给您赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商延期交房属于违约行为，就需要承担违约责任。

其次，如果开发商延期交房时间过长，达到了合同约定的解除条件或者符合法定解除条件，购房者有权解除合同。合同约定的解除条件就是在合同里写清楚了，开发商逾期多久交房，购房者可以解除合同。法定解除条件是根据法律规定，在开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，购房者可以解除合同。这里的合理期限一般是三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

另外，购房者还可能遭受一些其他的损失。比如因为开发商延期交房，导致购房者需要在外租房居住，产生了额外的租金支出，或者错过了原本计划的入住时间，造成了一些其他方面的经济损失。这些损失如果是由于开发商延期交房直接导致的，购房者也可以要求开发商进行赔偿。不过，购房者需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和金额。总之，当遇到开发商延期交房的情况时，购房者要及时了解自己的权益，通过合法途径维护自己的利益。