业主具有哪些权利和义务？
我刚买了新房，成为了小区业主，但是不太清楚自己作为业主有什么权利和义务。比如我能不能随意改造自己的房子，需不需要参与小区公共事务等。想了解一下具体内容，好知道自己在小区里该怎么做。
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共1位律师解答
作为业主，在物业管理活动中享有一系列权利，同时也需要履行相应的义务。首先来看看业主的权利。《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》都赋予了业主众多权利。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，就是业主对自己购买的房子，可以按照自己的意愿居住、出租获取收益等。比如你买了一套三居室，你可以自己住，也可以把其中一间租出去。 业主还有权参加业主大会会议，行使投票权。业主大会是小区的重要决策机构，业主可以通过投票参与小区重大事项的决策，像选聘和解聘物业服务企业等。此外，业主有权推选业主代表，并享有被推选权。也就是说，你既可以推选其他业主代表大家的利益，自己也有机会成为代表为大家发声。业主还有监督业主委员会的工作、监督物业服务企业履行物业服务合同等权利。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主可以进行监督并要求其改正。 接下来谈谈业主的义务。业主需要遵守管理规约、业主大会议事规则。管理规约就像是小区的“家规”，规定了小区内的一些行为准则，比如不能在公共区域堆放杂物等。业主大会议事规则则规定了业主大会的运行方式。 业主需要执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。业主大会通过民主程序作出的决定，对全体业主都有约束力，大家都要执行。此外，业主还需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这是用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。最后，业主有义务按时交纳物业服务费用，因为物业服务企业为小区提供了安保、保洁等服务，业主付费是对这些服务的合理回报。 总之，业主在享受权利的同时，必须履行相应的义务，这样才能共同营造一个和谐、有序的小区环境。
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