借名买房会承担哪些风险，应该如何防范？
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借名买房是指实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋所有权的行为。这种行为在现实生活中并不少见，但也存在着诸多风险。 首先，从法律层面来讲，借名买房存在着房屋产权归属的风险。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在借名买房的情况下，房产证上登记的名义产权人是法律认可的房屋所有权人。如果名义产权人将房屋擅自出售、抵押或者因债务纠纷导致房屋被司法查封、拍卖等，实际购房人的权益将难以得到保障。例如，名义产权人可能因为经济问题将房屋抵押给债权人，一旦无法偿还债务，房屋就可能被拍卖用来偿债，而实际购房人只能通过债权的方式向名义产权人主张赔偿，但这往往存在很大的不确定性。 其次，借名买房还可能面临信用风险。如果名义产权人存在不良信用记录，可能会影响实际购房人未来的贷款等金融活动。而且，如果名义产权人去世，房屋可能会作为其遗产被其继承人继承，实际购房人要想拿回房屋产权将会面临复杂的法律程序和巨大的困难。 那么，应该如何防范借名买房的风险呢？ 第一，签订书面协议。实际购房人与名义产权人应签订详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的实际出资人、购房款的支付方式、房屋的使用和处分权等。协议应尽量详细、明确，以避免日后产生纠纷。同时，协议最好进行公证，增强其法律效力。 第二，保留相关证据。实际购房人要保留好与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录、物业费和水电费缴纳凭证等，这些证据可以证明房屋的实际出资人是自己。 第三，尽早办理过户手续。在符合过户条件的情况下，实际购房人应尽早将房屋过户到自己名下，以确保房屋产权的确定性。 第四，谨慎选择名义产权人。要选择信用良好、关系密切且值得信赖的人作为名义产权人，降低因名义产权人的原因导致风险发生的可能性。 总之，借名买房虽然在某些情况下可以解决购房人的一时之需，但存在着诸多不可忽视的风险。在进行借名买房之前，一定要充分了解相关法律规定，谨慎权衡利弊，并采取有效的防范措施，以保护自己的合法权益。
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