question-icon 以他人名义购房存在哪些风险?

我想用我朋友的名义买房,因为我暂时没有购房资格。但我又担心会有一些问题,所以想了解一下以他人名义购房到底存在哪些风险,这些风险在法律上是怎么规定的,我该如何应对。
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  • #借名购房
answer-icon 共1位律师解答

以他人名义购房,简单来说,就是购房者自己不出面,而是借用别人的名义来购买房产。这种行为在实际生活中可能因为各种原因出现,比如购房者没有购房资格、想规避一些政策等。但它也隐藏着诸多风险。 首先是产权风险。在我国,房屋的产权归属一般是以不动产登记簿的记载为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果是以他人名义购房,不动产登记簿上登记的是名义产权人的名字,那么从法律层面来看,这套房子就是名义产权人的。假如名义产权人将房屋擅自出售给善意第三人,根据民法典中关于善意取得的规定,第三人在支付合理对价并完成产权登记后,就会合法取得房屋所有权,实际出资人可能就会面临钱房两空的局面。 其次是信用风险。如果名义产权人存在债务纠纷,债权人可能会申请法院对登记在名义产权人名下的房屋进行查封、拍卖等执行措施。实际出资人虽然对房屋有出资,但由于产权登记在他人名下,在这种情况下很难对抗债权人的执行申请,自己的权益可能无法得到保障。 再者是道德风险。名义产权人可能会因为各种原因否认实际出资人的出资事实,不承认双方之间的借名购房约定。由于借名购房往往没有书面协议或者协议不规范,实际出资人在主张自己的权利时可能会面临举证困难的问题,导致自己的合法权益难以实现。 为了降低以他人名义购房的风险,实际出资人应该与名义产权人签订详细的借名购房协议,明确双方的权利和义务,保留好出资的相关证据,如购房款支付凭证、贷款还款记录等。同时,也可以考虑对借名购房协议进行公证,增强协议的法律效力。但即便采取了这些措施,借名购房仍然存在一定的不确定性,所以在做出决定之前,一定要谨慎考虑。

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