女儿婚前父母赠与房产该怎么办?

我最近在考虑给女儿一套房产,她还没结婚。我想知道如果现在赠与的话,后续会有什么影响?是直接算女儿个人财产吗?需不需要办理什么特别手续来确保房产归属明确,以后不会有纠纷,想详细了解下这方面情况。
张凯执业律师
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首先来解释一下相关法律概念。夫妻一方个人财产,简单说就是在法律上明确只属于夫妻其中一方的财产,在离婚等情况下,这部分财产是不用拿出来和另一方分割的。而夫妻共同财产,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,双方对其有平等处理权。


对于女儿婚前父母赠与房产的情况,法律是有明确规定的。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果父母在女儿婚前赠与房产,房产登记在女儿名下,一般会认定为是对女儿个人的赠与,属于女儿的个人财产。比如,女儿以后要是结婚又离婚了,这套房子不会作为夫妻共同财产进行分割,还是归女儿所有。


但是,如果父母明确表示这套房产是赠与女儿及其未来配偶双方的,那这房产就属于双方的共同财产。日后要是涉及到离婚等情况,就要按照夫妻共同财产的分割方式来处理,比如双方先协议分割,协议不成的,由法院依法作出判决。


另外,根据《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,这也进一步明确了婚前受赠的房产在一般情况下的归属性质。并且,民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,不过当事人另有约定的除外。所以,即使房产是女儿婚前受赠的个人财产,但如果女儿和配偶婚后有特别约定,那房产的归属也可能会发生变化。

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