二手房真买卖假赠与有什么风险?
我打算买套二手房,卖家提出用真买卖假赠与的方式交易,说能省不少钱。但我有点担心这样做有风险,想知道这种操作具体会有哪些风险,会不会给自己带来麻烦,在法律上是否可行,所以来咨询一下。
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在二手房交易中,真买卖假赠与是指买卖双方为了规避一些费用(如税费),表面上签订赠与合同,而实际上进行的是房屋买卖交易。这种行为存在诸多风险。 首先,从合同效力方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的赠与意思表示签订的合同是无效的。也就是说,所谓的赠与合同并不能真正得到法律的认可和保护。一旦发生纠纷,双方不能依据这份无效的赠与合同来主张权利。 其次,对于买方而言,存在产权风险。因为赠与行为可能会被认定无效,导致产权过户存在问题。在房产管理部门进行产权登记时,如果发现是虚假赠与,可能会拒绝办理过户手续。即便已经完成过户,日后被发现,房产管理部门有权撤销过户登记,买方可能会失去房屋的产权。 再者,税务风险也不容忽视。这种行为实际上是一种逃税行为,违反了税收法律法规。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,将承担相应的刑事责任。对于买卖双方来说,都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金以及罚款的风险。 另外,在信用风险方面,这种不诚信的交易行为可能会被记录在个人信用档案中,对个人的信用评级产生负面影响。在未来的金融活动,如贷款、信用卡申请等方面,可能会遇到困难。 最后,从交易安全角度看,由于交易方式不符合正常流程,可能会引发其他纠纷。例如,卖方可能在收取房款后,以赠与合同无效为由要求返还房屋,而买方可能因为没有有效的买卖合同,难以维护自己的权益。所以,二手房真买卖假赠与的做法风险重重,不建议采取这种方式进行交易。

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