二手房真买卖假赠与有什么风险？

在二手房交易中，真买卖假赠与是指买卖双方为了规避一些费用（如税费），表面上签订赠与合同，而实际上进行的是房屋买卖交易。这种行为存在诸多风险。

首先，从合同效力方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的赠与意思表示签订的合同是无效的。也就是说，所谓的赠与合同并不能真正得到法律的认可和保护。一旦发生纠纷，双方不能依据这份无效的赠与合同来主张权利。

其次，对于买方而言，存在产权风险。因为赠与行为可能会被认定无效，导致产权过户存在问题。在房产管理部门进行产权登记时，如果发现是虚假赠与，可能会拒绝办理过户手续。即便已经完成过户，日后被发现，房产管理部门有权撤销过户登记，买方可能会失去房屋的产权。

再者，税务风险也不容忽视。这种行为实际上是一种逃税行为，违反了税收法律法规。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，将承担相应的刑事责任。对于买卖双方来说，都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金以及罚款的风险。

另外，在信用风险方面，这种不诚信的交易行为可能会被记录在个人信用档案中，对个人的信用评级产生负面影响。在未来的金融活动，如贷款、信用卡申请等方面，可能会遇到困难。

最后，从交易安全角度看，由于交易方式不符合正常流程，可能会引发其他纠纷。例如，卖方可能在收取房款后，以赠与合同无效为由要求返还房屋，而买方可能因为没有有效的买卖合同，难以维护自己的权益。所以，二手房真买卖假赠与的做法风险重重，不建议采取这种方式进行交易。