离婚后房子不过户有哪些风险？
共1位律师解答
离婚后房子不过户存在诸多风险，下面为您详细介绍。 首先是财产分割不确定的风险。离婚时，双方通常会通过协议或法院判决对房产进行分割。然而，如果没有办理过户手续，从法律角度来看，房屋的所有权并没有真正转移。这意味着，原产权登记人在法律上仍然是房屋的所有者。即使离婚协议或法院判决明确了房屋的归属，但在过户之前，房屋的产权状态仍然存在不确定性。例如，若对方反悔，可能会引发新的财产分割纠纷，导致已确定的分割结果无法顺利执行。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然有这样的规定，但不过户会让执行过程变得复杂。 其次是交易风险。未过户的房屋，原产权人有可能在未告知另一方的情况下，将房屋进行出售、抵押等交易行为。因为在房产交易市场，通常是以产权登记为准来确认房屋的所有权人。一旦原产权人进行了这些交易，对于实际应获得房屋的一方来说，会遭受巨大的损失。即使通过法律途径维权，也会耗费大量的时间和精力。比如《民法典》物权编中规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以不过户就无法在物权上真正保障自己对房屋的权益。 再者是债务风险。如果原产权人对外负有债务，债权人有权要求法院对其名下的财产进行强制执行，包括这套本应归另一方所有但未过户的房屋。一旦房屋被强制执行，实际应获得房屋的一方将失去房屋，只能通过其他法律途径向原产权人追偿，然而这种追偿往往存在很大的不确定性，可能无法挽回全部损失。 最后是政策风险。房地产政策可能会随时发生变化，如限购政策、税收政策等。如果在未过户期间政策发生变化，可能会导致过户手续变得更加复杂，甚至无法办理过户。同时，政策变化也可能会增加过户的成本，例如提高税费等。因此，为了避免上述风险，离婚后应尽快办理房屋过户手续，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系