没有房产证的动迁房在买卖过程中会有哪些风险？

在探讨没有房产证的动迁房买卖风险之前，我们先来解释一下什么是动迁房。动迁房，简单来说，就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。

没有房产证的动迁房在买卖过程中存在诸多风险。首先是产权风险。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，卖家可能并非真正的产权人，或者存在多个共有人但未全部同意出售的情况。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明，没有房产证，买家无法通过登记来确定自己对房屋的合法产权，可能面临房屋被其他权利人主张权利的问题。

其次是交易风险。由于没有房产证，房屋的交易往往不受法律的完全保护。在交易过程中，卖家可能会因为房价上涨等原因而反悔，拒绝继续履行合同。而买家由于缺乏有效的产权凭证，在维权时会面临很大的困难。同时，没有房产证的动迁房在交易时，可能无法办理正常的过户手续，这也会影响买家对房屋的正常使用和处分。

再次是政策风险。动迁房的交易可能受到当地政策的限制。有些地方规定，动迁房在一定期限内不得上市交易，或者需要满足一定的条件才能交易。如果买家在不符合政策规定的情况下购买了没有房产证的动迁房，可能会面临合同无效的风险，导致自己的购房款无法追回。

最后是质量风险。动迁房的建设质量可能参差不齐，由于没有房产证，买家在购买时可能无法了解房屋的真实质量情况。一旦入住后发现房屋存在质量问题，维修和维权都会比较困难。因为没有产权证明，买家在与开发商或相关部门沟通时可能会缺乏有效的依据。

综上所述，没有房产证的动迁房在买卖过程中存在产权、交易、政策和质量等多方面的风险。在购买此类房屋时，买家一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和政策要求，避免给自己带来不必要的损失。