二手房做低房价有哪些法律风险？
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在二手房交易中，做低房价是指买卖双方为了减少缴纳税费，在合同中约定一个低于实际成交价的价格。这种行为看似能让买卖双方节省开支，但实际上隐藏着诸多法律风险。 首先，从合同效力方面来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以做低房价为目的签订的阴阳合同，其中用于备案登记的低价合同，属于双方虚假的意思表示，很可能被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，交易的稳定性就会受到严重影响，双方可能陷入合同纠纷，原本期望通过交易达成的目的无法实现。 其次，对于买方而言，存在产权风险和再售风险。做低房价可能导致银行贷款额度降低。因为银行通常按照合同价格来评估贷款额度，合同价格低，贷款额度相应也会减少，买方可能需要额外筹集资金支付房款。如果后续房屋想要再次出售，由于之前做低了房价，那么在计算增值部分时会变大，导致需要缴纳更多的个人所得税。另外，若在交易后房屋出现质量问题等需要维权时，因为合同价格与实际支付价格不符，可能会在主张赔偿时面临困难。 再者，对卖方来说，存在收款风险。如果买方以做低后的合同价格支付房款，要求按照合同履行，卖方可能只能拿到低于实际约定的房款。即便通过法律途径维权，也会耗费大量的时间和精力，还不一定能完全挽回损失。 最后，做低房价这种行为还违反了税收法规。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二手房做低房价属于虚假申报纳税，一旦被税务部门查实，买卖双方都将面临补缴税款、缴纳滞纳金和罚款的处罚，情节严重的还可能会被追究刑事责任。 综上所述，二手房做低房价虽然可能在短期内带来一些经济上的好处，但从法律层面来看，存在着诸多风险。为了避免不必要的法律纠纷和经济损失，买卖双方应当遵守法律法规，按照实际成交价进行交易和纳税申报。
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