商铺使用权有什么作用？

商铺使用权是指权利人依法对商铺进行使用、经营等活动的权利。它具有多方面的作用，以下为您详细解读。

首先，从使用的角度来看，拥有商铺使用权意味着您可以按照自己的经营需求对商铺进行合理使用。比如您可以在商铺内开展符合法律法规和商业规划的各类商业活动，无论是开设零售店、餐饮店，还是作为办公场所等。这就好比您租了一间房子，您可以按照自己的喜好和需求来布置和使用它。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就保障了您作为使用权人，在合法合规的情况下使用商铺的权利。

其次，商铺使用权还可能带来收益。您可以将商铺转租给他人，从中获取租金差价。不过，在转租时需要注意，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在转租前一定要取得出租人的同意，避免给自己带来不必要的法律风险。

此外，拥有商铺使用权还能提升商业信誉。长期稳定的商铺使用，有助于树立良好的商业形象，吸引更多的客户。客户通常更愿意与有固定经营场所的商家进行交易，这对于您的生意发展是非常有利的。

同时，商铺使用权在一定程度上也具有一定的稳定性。如果您与出租人签订了较长时间的使用权合同，在合同期限内，只要您按照合同约定履行义务，就可以相对稳定地使用该商铺，不必担心频繁更换经营场所带来的不便和成本。

然而，商铺使用权也并非没有限制。比如，您需要遵守相关的法律法规、物业管理规定以及与出租人的合同约定。如果违反这些规定，可能会面临违约责任甚至失去商铺的使用权。

总之，商铺使用权对于商业经营者来说具有重要的价值，但在行使权利的过程中，一定要了解并遵守相关的法律规定和合同约定，以充分发挥其作用。