境外人士租我的房有什么规定和要求吗？
我有套房子打算出租，最近有境外人士联系想租我的房子。我不太清楚这方面有没有特殊的规定，不知道能不能租给他们，以及租给他们要办理什么手续，会不会有额外的责任和风险，所以想咨询一下相关法律情况。
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共1位律师解答
在我国，境外人士租房其实是有相关规定和要求的。首先，境外人士在国内租房居住属于在华居住登记的范畴。根据《中华人民共和国出境入境管理法》第三十九条规定，外国人在中国境内旅馆住宿的，旅馆应当按照旅馆业治安管理的有关规定为其办理住宿登记，并向所在地公安机关报送外国人住宿登记信息。外国人在旅馆以外的其他住所居住或者住宿的，应当在入住后二十四小时内由本人或者留宿人，向居住地的公安机关办理登记。 对于房东而言，当把房子租给境外人士时，也有一定的义务。按照相关规定，房东应在与境外租客订立房屋租赁合同之日起24小时内，通过电话、传真、网络等方式向房屋所在地的公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构报告。报告内容通常包括境外租客的姓名、性别、出生日期、国籍、职业、住宿时间、住宿事由、到达时间、离开时间、居住地住址等信息。 此外，在签订房屋租赁合同时，房东和境外租客都应遵循《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，比如租金的支付方式和时间、房屋的使用要求和维修责任等。在租赁期间，如果发生纠纷，双方可以依据合同约定和相关法律规定来解决。 需要注意的是，如果房东未按规定向公安机关报告境外租客的住宿登记信息，可能会面临一定的处罚。根据《中华人民共和国出境入境管理法》第七十六条规定，房屋出租人或者其委托代理人未按照规定登记承租人信息，或者未向公安机关报告承租人的基本情况、出租房屋的基本情况的，由公安机关给予警告，可以并处二百元以下罚款。 总之，境外人士租国内的房子是被允许的，但无论是境外租客还是房东都要严格遵守我国的相关法律法规，以确保租赁行为的合法性和安全性。
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