农村拆迁房子如何赔偿,法律上的标准是什么
家里在农村,最近听说要拆迁了。对这方面政策不太懂,想知道农村拆迁赔偿房子具体 是怎么算的,按照什么标准来赔,希望能了解详细准确的法律规定,心里好有个底。
张凯执业律师
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农村拆迁房子的赔偿标准在法律上有明确规定,主要涉及以下几方面:
首先是房屋补偿费,这是用来补偿被拆迁房屋所有者的损失。它是根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,然后按照每平方米单价进行计算。打个比方,如果您家房子是砖混结构,比较新,和那种老旧的土坯房相比,每平米的补偿单价就会不一样。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿,这里的房屋补偿费就体现了房屋价值补偿这一方面 。
其次是周转补偿费。这个费用是为了弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便。它会根据临时居住条件划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予一定补贴。比如,当地规定每人每月补贴300元,您家有5口人,那么每个月就能拿到1500元的周转补偿费,直到您得到妥善安置。这同样是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿的体现。
最后是奖励性补偿费。这是当地政府为了鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利,比如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房等而设立的。该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定。不同地区的奖励政策可能差异较大,有些地方可能奖励多一些,有些地方相对少一些。
另外,农村拆迁房子赔偿方 式常见的有货币补偿和房屋置换两种。货币补偿就是直接给您现金,您可以自由支配;房屋置换是给您提供新的住房作为补偿。您可以根据自己的实际需求来选择。
相关概念:
房屋补偿费:是对被拆迁房屋价值损失的补偿,根据房屋结构、折旧等因素按平米单价计算。
周转补偿费:为弥补被拆迁人临时居住不便,按人口每月给予的补贴。
奖励性补偿费:当地政府为鼓励拆迁相关行为而设定的补偿费用。
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