农村房子拆迁离婚了该怎么分?
我和配偶离婚了,农村的房子面临拆迁。我不知道这拆迁的部分该怎么分配,是按人口分,还是看房子的归 属权?我很担心自己的权益得不到保障,想知道在法律上这种情况是如何处理的。
张凯执业律师
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在农村房子拆迁且夫妻离婚的情况下,拆迁补偿的分配需要综合多方面因素来确定。
首先,我们要明确拆迁补偿的构成,一般来说,农村房屋拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、安置补偿、地上附着物及青苗补偿等。
对于房屋价值补偿部分,如果该农村房屋是夫妻共同财产,那么在离婚时,按照夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自己商量怎么分,如果商量不拢,就由法院来判,法院会考虑子女、女方和无过错方这些因素。
如果房屋是一方的婚前财产,那么房屋价值补偿通常归该方所有。不过要是在婚姻关系存续期间对房屋进行了扩建、翻新等,使得房屋增值,那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产,要进行分割。
安置补偿这一块,它主要是为了保障被拆迁人的居住权益。如果是按人口进行安置的,那么每个被安置人口都有权获得相应的安置补偿份额。比如,拆迁安置方案规定每人可获得一定面积的安置房或者相应的安置费用,那么离婚双方中属于安置人口的,就都能拿到自己那份。
地上附着物及青苗补偿,如果是夫妻共同经营产生的,也应作为夫妻共同财产分割。比如,夫妻共同在院子 里种的果树等获得的补偿。
总之,农村房子拆迁离婚后的分配要结合房屋产权、拆迁政策等多种因素,通过协商或者法律途径来合理解决。
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