农村宅基地房产共有人份额如何划分？

我家在农村有套宅基地房产，现在家里人想明确一下各自的份额。但我不知道该按照什么标准和方法来划分，是按出资情况，还是有其他规定呢？希望了解一下农村宅基地房产共有人份额划分的具体方式。

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#宅基地份额

共1位律师解答

农村宅基地房产共有人份额的划分，是一个涉及多方权益的重要问题，在实际操作中可以从以下几个方面来考量。首先，从意思自治原则来看，如果共有人之间有事先约定，那么就按照约定来划分份额。这是因为我国《民法典》中的意思自治原则充分尊重当事人的意愿。在这种情况下，共有人基于平等、自愿、公平、诚实信用等原则，通过协商一致达成的约定具有法律效力。比如，共有人们签订了书面协议，明确规定了各自在宅基地房产中所占的份额，那么这份协议就应当被遵守。其次，如果没有约定或者约定不明确，要根据出资额确定。在建造或者购置农村宅基地房产过程中，不同共有人的出资情况往往是不同的。根据《民法典》第三百零八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。例如，甲出资了建造费用的60%，乙出资了40%，那么在划分房产份额时，就可以按照这个出资比例来确定各自的份额。若出资额也无法确定，则视为等额享有。这是在无法明确各共有人出资情况时的一种公平处理方式。《民法典》同样对这种情况做出了规定，当无法确定出资额时，为了避免共有人之间的纠纷，保障各共有人的合法权益，将各共有人视为等额享有房产份额。另外，在考虑农村宅基地的特殊性时，它具有一定的身份属性，与农村集体经济组织成员的资格紧密相关。所以在划分份额时，除了上述的法律规定，还需要考虑当地的宅基地政策和风俗习惯。有些地方可能会根据家庭人口数量、对家庭的贡献等因素来综合确定房产份额。

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