房产抵押不登记抵押权不成立的情形有哪些？

在探讨房产抵押不登记抵押权不成立的情形之前，我们先来了解一下什么是房产抵押和抵押权。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。而抵押权则是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里提到的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权。也就是说，当我们以房产进行抵押时，必须办理抵押登记，抵押权才会成立。

那么具体在哪些情形下，房产抵押不登记抵押权不成立呢？

首先，最常见的就是一般的商业贷款房产抵押。当个人或企业向银行等金融机构申请贷款，并以房产作为抵押物时，如果没有办理抵押登记手续，银行就无法获得有效的抵押权。这意味着，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行不能直接就该房产进行拍卖、变卖等方式来优先受偿。因为从法律角度来看，此时银行并没有合法的抵押权。

其次，在民间借贷中，如果出借人要求借款人以房产作为抵押来保障债权的实现，同样需要办理抵押登记。假如双方仅仅签订了抵押合同，但没有去相关部门办理登记，那么出借人的抵押权也不成立。当借款人违约不还款时，出借人不能依据未成立的抵押权来处置抵押房产。

另外，在涉及企业之间的资金拆借以房产抵押的情况也是如此。企业为了资金周转，一方以房产向另一方抵押借款，若不办理抵押登记，抵押权同样不产生法律效力。

总之，无论是哪种形式的房产抵押，只要涉及到法律规定需要办理抵押登记才能设立抵押权的情况，不登记就会导致抵押权不成立。这是为了保障交易安全和第三人的合法权益，使抵押行为具有公示性和公信力。所以，在进行房产抵押时，一定要及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。