二手房交易中需要交哪些费用？
共1位律师解答
在二手房交易中，涉及的费用种类不少，下面为您详细介绍。 首先是买房人应缴纳的税费。契税是其中一项重要的费用，它的征收标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同。依据《中华人民共和国契税法》规定，若购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，印花税目前暂免征收。还有交易费，一般按照每平方米3元的标准收取，这是用于房产交易手续办理过程中的相关费用。测绘费则根据各地的具体规定收取，它是对房屋面积等情况进行测量所产生的费用。权属登记费及取证费的收取标准各地不一，通常在200元以内，这是办理房屋产权登记和取得房产证所需的费用。 然后是卖房人应缴纳的税费。增值税方面，如果所售房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税，但北上广深的非普通住房除外，这类住房即使购买超过2年，也需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。个人所得税也是卖房人需要关注的，若能提供房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1%缴纳。印花税同样暂免征收。交易费也是每平方米3元。 除了上述税费，在二手房交易中还可能会涉及到一些其他费用。比如中介服务费，如果是通过房产中介进行交易，就需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋成交价的1% - 3%左右。评估费，当需要对房屋进行评估时，会产生评估费用，一般为评估价值的0.1% - 0.5%。担保费，在办理贷款时，可能需要第三方担保公司提供担保，从而产生担保费用。
大家都在问 
立即联系