二手房买卖违约有哪些情形?
我打算买套二手房,签了合同付了定金。但现在有点担心卖家违约,也怕自己不小心违约了。想了解下在二手房买卖里,具体有哪些情况算是违约的,这样心里能有个底,避免自己犯错,也知道卖家违约时我该怎么办。
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在二手房买卖中,违约情形较为多样,下面为您详细介绍。 首先是卖方违约的情形。其一,逾期交房。这指的是卖家没有按照合同约定的时间把房子交给买家。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,卖家逾期交房就属于履行合同义务不符合约定,买家有权要求卖家承担相应责任。其二,一房二卖。就是卖家把同一套房子先后卖给两个不同的人。这种行为严重违反了诚实信用原则,不仅要对先签订合同的买家承担违约责任,还可能面临法律的制裁。其三,房屋质量问题。如果卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题,比如房屋存在严重的结构安全隐患等,这也构成违约。买家在发现问题后,可依据合同约定和相关法律要求卖家进行维修或赔偿损失。 接着是买方违约的情形。一是逾期付款。买家没有按照合同规定的时间和金额支付购房款,这会给卖家造成资金周转等方面的损失,卖家有权要求买家承担违约责任。二是不履行合同。比如买家突然不想买这套房子了,拒绝继续履行合同,这显然违反了合同约定,卖家可以要求买家赔偿损失。三是提供虚假资料。若买家为了获得购房资格或贷款等,提供虚假的身份、收入等资料,导致合同无法正常履行,同样构成违约。 总之,在二手房买卖中,买卖双方都应严格按照合同约定履行各自的义务,否则就可能构成违约并承担相应的法律后果。

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