二手房买卖应缴纳哪些费用?


在二手房买卖过程中,涉及的费用种类多样,买卖双方各自承担不同的费用。下面为你详细介绍: 首先是买方需要缴纳的费用。 契税是一项重要费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体到二手房交易,如果买方购买的是首套住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若买方购买的是第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策)。比如,购买一套价值200万、面积为100平方米的首套二手房,契税则为200万×1.5% = 3万元。 其次是印花税。一般情况下,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,但如果是非住房性质的二手房交易,买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。比如,购买一套非住房性质的二手房,合同金额为100万,那么印花税就是100万×0.05% = 500元。 接着是卖方需要缴纳的费用。 增值税方面,如果卖方出售的住房购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。例如,卖方出售一套购买不足2年、售价为150万的住房,增值税为150万÷(1 + 5%)×5% ≈ 7.14万元。 个人所得税也是卖方需关注的费用。若能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如,转让收入为200万,不能提供房屋原值凭证,按1%核定征收,个人所得税就是200万×1% = 2万元。 此外,在二手房交易中还可能涉及一些其他费用。比如交易手续费,一般按照每平方米几元的标准收取,由买卖双方共同承担。还有不动产登记费,住宅类不动产登记费每件80元,非住宅类不动产登记费每件550元,通常由买方缴纳。中介服务费,如果通过中介机构进行交易,还需要支付一定比例的中介服务费,具体比例由买卖双方与中介机构协商确定。 总之,二手房买卖涉及的费用较为复杂,在交易前,买卖双方都应清楚了解各项费用的承担情况,避免在交易过程中产生不必要的纠纷。





