二手房买卖的完整流程是怎样的？
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二手房买卖是一个较为复杂的过程，涉及多个步骤和环节，下面为你详细介绍其完整流程。 首先是购房咨询与房源选择。购房者要明确自己的购房需求，比如房屋的位置、面积、户型、预算等。然后可以通过多种途径寻找合适的房源，例如房产中介、网络平台、朋友介绍等。在这个阶段，购房者要对不同房源进行初步的筛选和比较。 接着是实地看房。购房者需要实地查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、采光、配套设施等。同时，还要了解房屋周边的环境，如交通、学校、医院等。实地看房是非常重要的环节，它能让购房者直观地感受房屋是否符合自己的需求。 当找到心仪的房屋后，就进入了协商与签订合同阶段。买卖双方需要就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订二手房买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房买卖合同一般应采用书面形式。 之后是办理贷款（如需）。如果购房者需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对购房者的资质进行审核，包括购房者的收入、信用状况等。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。 再接下来是进行房屋评估。银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估机构会根据房屋的实际情况和市场行情进行评估，并出具评估报告。评估结果会影响银行的贷款额度。 然后是办理过户手续。买卖双方需要携带相关资料到当地的不动产登记机构办理过户手续。所需资料一般包括身份证、房产证、买卖合同等。在办理过户时，要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 最后是交房与物业交割。卖方将房屋交付给买方，并办理物业交割手续，包括水、电、气、物业等费用的结清和相关证件的交接。至此，二手房买卖流程基本完成。
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