二手房交易都有哪些‘坑’？
共1位律师解答
在二手房交易中，存在诸多可能让购房者陷入困境的‘坑’，了解这些‘坑’能帮助大家更好地保障自身权益。 首先是产权问题。房屋产权清晰是交易的基础。有的房屋可能存在多个共有人，若部分共有人擅自出售，合同可能会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者一定要查看房产证，确认产权人信息，并要求所有产权人到场签字。 其次是房屋质量问题。一些卖家可能会隐瞒房屋的质量瑕疵，比如漏水、墙体裂缝等。虽然卖家有义务如实告知房屋情况，但实际操作中，购房者很难发现隐藏的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。因此，购房者在交易前最好请专业的房屋检测机构进行检测。 还有价格陷阱。部分中介可能会利用购房者对市场行情的不了解，抬高房价赚取差价。购房者应该多了解当地二手房市场的价格走势，通过多个渠道获取信息，避免高价买入。 另外，交易手续方面也可能存在‘坑’。二手房交易涉及众多手续，如过户、交税等。如果手续办理不规范，可能会导致交易无法顺利完成。比如，没有按照规定缴纳税费，可能会面临罚款等问题。《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规对税费缴纳有明确规定，购房者要确保交易手续合法合规。 最后，户口迁移问题也不容忽视。有些卖家在房屋出售后不迁移户口，导致购房者无法落户。虽然目前法律对于户口迁移没有直接的强制规定，但购房者可以在合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任，以保障自己的权益。
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