二手房交易陷阱有哪些？
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在二手房交易中，存在着诸多陷阱，了解这些陷阱可以帮助购房者更好地保障自身权益。以下为您详细介绍常见的陷阱类型： 第一类是产权陷阱。房屋产权情况复杂多样，有的房屋可能存在多个共有人。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者在交易时没有得到所有共有人的同意就进行交易，那么合同可能会被认定无效。此外，有些房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押给银行，在抵押未解除前进行交易，购房者可能面临房屋被银行收回的风险。 第二类是房屋质量陷阱。一些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，比如房屋存在漏水、墙体裂缝等隐蔽瑕疵。按照《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。如果卖家故意隐瞒质量问题，购房者有权要求卖家承担相应的责任。但在实际中，购房者发现质量问题后维权可能会面临困难，因为需要证明卖家在交易时知晓该问题。 第三类是价格陷阱。部分中介或卖家可能会利用购房者对市场行情的不了解，抬高房价。或者在合同中设置一些不合理的价格条款，如额外收取各种名目的费用。购房者在交易前应充分了解当地二手房市场的价格走势，避免高价购房。同时，要仔细审查合同中的价格条款，明确各项费用的明细。 第四类是合同陷阱。合同是保障双方权益的重要依据，但有些合同可能存在条款模糊、权利义务不平等的问题。例如，合同中对于交房时间、过户时间、违约责任等关键条款表述不清晰。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。但这会给双方带来不必要的麻烦和纠纷。购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。 第五类是中介陷阱。一些不良中介可能会提供虚假房源信息，误导购房者。或者在交易过程中，为了促成交易，故意隐瞒重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者在选择中介时，要选择信誉良好、资质合法的中介机构。 总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，遇到问题及时咨询专业法律人士，以避免陷入各种陷阱。
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