自建厂房自用的房产税如何计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于自建厂房自用的情况，房产税的计算主要涉及到从价计征的方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。自建厂房的原值就是建造该厂房所发生的全部支出。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。 例如，某企业自建厂房的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该企业每年应纳的房产税税额 = 1000×（1 - 30%）×1.2% = 8.4万元。

需要注意的是，企业对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。