自建房拆迁补偿是怎样的？
我有一套自建房，现在面临拆迁，但是我不太清楚拆迁补偿的标准和方式。不知道是按面积补偿，还是有其他的计算方法。也不清楚补偿款都包含哪些部分，比如有没有房屋价值补偿、搬迁补助之类的。希望能了解一下自建房拆迁补偿的具体情况。
张凯执业律师
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自建房拆迁补偿是指在对自建房进行拆迁时，给予房屋所有者的经济补偿。在了解自建房拆迁补偿时，我们需要从多个方面来进行分析。
首先，关于补偿的范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于自建房来说，如果是用于居住，主要涉及房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿；如果自建房用于经营活动，还会有停产停业损失的补偿。
其次，补偿的标准。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，你所在地区类似的自建房市场价格是每平方米5000元，那么你的自建房在评估时也会参考这个价格来确定价值。
再者，补偿的方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是直接给予被征收人一定数额的金钱；房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，你的自建房价值50万元，征收方提供的产权调换房屋价值60万元，那么你需要再支付10万元的差价。
另外，在拆迁过程中，征收方应当遵循先补偿、后 搬迁的原则。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
总之，自建房拆迁补偿涉及多个方面，被征收人要了解自己的权益，在拆迁过程中积极维护自己的合法利益。如果遇到复杂的问题，也可以咨询专业的律师。