卖方违约拒绝退房怎么办，购房者在哪些条件下可以退房？

当遇到卖方违约拒绝退房的情况，以及想了解购房者可退房的条件，我们需要依据相关法律规定来进行分析。

首先，如果卖方违约拒绝退房，购房者可以采取多种途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以先与卖方进行协商，明确指出卖方的违约行为以及自己依据合同和法律所享有的退房权利，要求卖方按照合同约定或法律规定办理退房手续。如果协商不成，购房者可以向消费者协会等相关机构进行投诉，请求他们介入调解。若调解也无法解决问题，购房者可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、卖方违约的相关证据等，以证明卖方的违约行为以及自己的主张。

接下来，我们来看看购房者在哪些条件下可以退房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。这是因为房屋主体结构是房屋的重要组成部分，其质量问题直接关系到房屋的安全使用，如果存在质量问题，购房者当然有权利退房。

另外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。这里的“严重影响正常居住使用”需要根据具体情况进行判断，一般来说，如果房屋存在诸如漏水、墙体裂缝等问题，且这些问题已经严重影响到购房者的日常生活，无法正常居住，购房者就可以以此为由要求退房。

还有一种情况是，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。例如，合同约定了交房时间，但卖方超过该时间仍未交房，购房者催告后，卖方在三个月内还是没有交房，那么购房者就可以要求退房。

此外，如果开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求退房。因为购房合同中一般会对房屋的相关规划和设计进行约定，开发商擅自变更属于违约行为。

总之，购房者在遇到卖方违约拒绝退房的情况时，要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益，同时要清楚了解自己在哪些条件下具有退房的权利。