上海征地如何进行补偿?
我在上海有一块土地面临征地,不太清楚上海这边征地补偿的具体方式和标准。不知道是按什么来计算补 偿金额,也不清楚补偿都包含哪些方面。希望能了解下上海征地补偿的详细情况,好心里有个底。
张凯执业律师
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在上海,征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
在上海,具体的征地补偿实施细则还会依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等地方性法规和政策。土地补偿费一般是按照被征收土地的原用途,结合当地的区片综合地价来计算。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
安置补助费是为了保障被征地农民的生活,根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建 房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。在上海,会根据实际情况对地上的建筑物、构筑物等附着物以及青苗进行评估和补偿。
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