question-icon 回迁平米是否按照拆迁面积计算?

我家房子要拆迁了,说是有回迁房。我不太清楚回迁房的平米数是怎么算的,想问下是不是按照拆迁面积来算的呢?这关系到我能拿到多大的回迁房,心里一直没底,希望有人能解答。
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  • #回迁面积
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回迁平米是否按照拆迁面积计算,需要分情况来看。 首先,从法律角度来说,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定,征收补偿应遵循公平、合理的原则。在回迁安置方面,并没有统一规定回迁平米必须按照拆迁面积来计算。一般情况下,回迁房面积的确定主要依据拆迁补偿安置协议。 如果拆迁补偿安置协议中明确约定了按照拆迁面积来确定回迁平米,那么就应当按照协议执行。例如,协议规定以1:1的比例进行回迁,也就是拆迁1平米就给予1平米的回迁房,这种情况下回迁平米就是按照拆迁面积计算的。这体现了合同的约定优先原则,双方都要遵守协议的内容。 然而,实际情况可能会更复杂。有时候,拆迁方会考虑到被拆迁人的实际居住需求等因素,在协议中约定给予一定的优惠或者奖励面积。比如,虽然拆迁面积是100平米,但考虑到被拆迁家庭人口较多等情况,给予额外的10平米作为优惠,那么回迁面积就变成了110平米,不再单纯按照拆迁面积计算。 另外,也可能存在因户型设计等原因,无法完全按照拆迁面积提供精确的回迁房。这时可能会有一定的面积误差,在合理的误差范围内,双方可能会按照约定的价格进行多退少补。例如,误差在3%以内,多出来的面积由被拆迁人按照优惠价格购买,少的面积则由拆迁方给予相应的补偿。 所以,回迁平米不一定是按照拆迁面积计算,关键要看拆迁补偿安置协议的具体约定。如果在这个过程中遇到问题,被拆迁人可以依据协议和相关法律法规,维护自己的合法权益。

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