石家庄按揭买房有哪些程序？

在石家庄进行按揭买房，主要有以下几个程序。

首先是选择房产。购房者在选择房产时，要对开发商的实力、信誉以及楼盘的相关证件进行考察，比如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是我们常说的“五证”。只有证件齐全，才能保证购房者的合法权益。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范。

接着是办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。这一步需要提交一系列的资料，如身份证、户口本、收入证明等，银行会根据这些资料对购房者的还款能力进行评估。依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应向贷款人提供相关的资料，贷款人要对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

然后是签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。合同中会明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、面积、交付时间等重要条款。《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

再之后是签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

最后是办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

完成上述程序后，银行会按照合同约定发放贷款，购房者按照合同约定按时还款即可。整个按揭买房过程涉及多个环节和众多法律规定，购房者一定要谨慎对待，确保自己的权益不受侵害。