商铺租赁期满后业主不再续租,是否需要支付赔偿金?

我租了个商铺,签的合同快到期了。听说有的情况下业主不续租得给租客赔偿金,我不太清楚自己这种情况是不是。我在租赁期间按时交租,没损坏商铺。就想知道如果业主到期不续租,会不会给我赔偿,有什么法律依据?
张凯执业律师
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在商铺租赁关系中,租赁期满后业主不再续租是否需要支付赔偿金,需要依据具体情况和相关法律规定来判断。


首先,我们来明确几个关键的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当商铺租赁合同约定的租赁期限届满时,合同的权利义务通常就终止了。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这表明,在正常情况下,租赁期满,业主有权选择不再续租,并且这种行为通常不需要支付赔偿金。


然而,如果在租赁合同中有特别约定,比如约定租赁期满后,若业主不再续租需要给予承租人一定的补偿,那么业主就应当按照合同约定支付赔偿金。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。


另外,如果在租赁期间,业主存在违约行为,例如未按照合同约定对商铺进行维修等,导致承租人遭受损失,即使租赁期满,承租人依然有权要求业主承担相应的赔偿责任,这种赔偿与是否续租并无直接关联。比如《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。若业主违反此规定,就可能需要承担赔偿责任。


综上所述,一般情况下租赁期满业主不续租无需支付赔偿金,但如果合同有特别约定或者业主存在违约行为,则另当别论。

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