养殖拆迁补偿标准是多少?

我家有个养殖场,最近听说可能要面临拆迁。心里特别没底,想知道到底能拿到多少补偿。想具体了解下补偿都包含哪些方面,是按什么标准来计算的,有没有个统一的数额,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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养殖拆迁补偿标准并没有统一的具体数额,它受到多种因素的影响。养殖拆迁补偿通常包含以下几个方面:


首先是土地补偿。如果土地是自己的承包地且土地确权明确,就能获得补偿;要是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。


其次是对地上附着物的补偿。比如有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。


再者是停产停业的补偿。依照自己前三年的年均收入衡量停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。


另外还有合理的搬迁费用,也就是搬迁各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。


相关法律依据是《畜禽规模养殖污染防治条例》 第二十五条规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿 。总之,具体的补偿标准要结合当地实际情况以及相关评估等来确定。

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