养殖厂房拆迁补偿标准是什么
我有一个养殖厂房,最近听说可能要面临拆迁。我不太清楚拆迁补偿这方面的事情,想了解一下像我这种养殖厂房拆迁的话,补偿标准是怎么规定的?是按面积算还是有其他的计算方式?都有哪些项目能得到补偿呢?
展开


养殖厂房拆迁补偿涉及多个方面,以下为您详细介绍: 首先是土地补偿费。如果养殖厂占用的是自家承包经营地,其承包经营权作为一种使用权,在拆迁中要按照土地管理法规定的区片综合地价进行补偿 ,一般是被征收前三年平均年产值的六至十倍。例如,某养殖场所在土地前三年平均年产值为2000元/亩,那么土地补偿费可能就在12000元/亩到20000元/亩这个范围。法律依据在于相关土地管理法规对征地补偿的规定。 其次是安置补助费,它是按照需要安置的农业人口数来计算的。这主要是为了保障因拆迁失去土地的农业人口的生活。 厂房补偿费方面,最低会补偿建筑成本价。要是建设的厂房没有改变土地用途,比如在养殖用地或者设施农用地上建设,且办理了环评等相关手续,就需要由具有资质的评估机构对养殖场进行评估,然后按照当地补偿标准给予合理公平的补偿。 停产停业损失补偿,是从拆迁开始到养殖户搬到新地方再次恢复生产这段时间,因拆迁导致养殖场无法持续经营所带来的营业损失补偿。通常依照前三年均收入衡量停产停业损失再乘以停产停业期限。不过有些地方按每头猪补偿200元等类似简单方式计算,其实不太科学,较好的方式是在一个评估体系当中进行核定,并且养殖业往往不纳税,所以核定不应涉及纳税部分。 最后是搬迁费,即搬迁各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。总之,养殖厂房拆迁补偿需综合多方面因素确定,具体补偿要结合当地政策以及养殖场实际情况。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




