店铺转让合同需要注意哪些事项？
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在签订店铺转让合同的时候，有许多重要的事项需要注意，下面将为你详细介绍。 首先，要明确合同主体。合同主体也就是参与签订合同的双方当事人。出让方必须是店铺的合法权利人，拥有对店铺的转让权。受让方则是接手店铺的一方。在签订合同前，受让方一定要查看出让方的相关证明文件，比如营业执照、产权证明等，以此来确认出让方的身份和转让资格。这是因为如果出让方不具备合法的转让资格，那么这份转让合同可能会被认定为无效，受让方的权益就会受到损害。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这就表明店铺转让合同最好采用书面形式，明确双方的主体信息。 其次，转让费用的条款也至关重要。转让费用包括店铺的装修费用、设备费用、货物费用等。在合同中，要详细列出各项费用的具体金额和支付方式。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。如果是分期支付，要明确每一期的支付时间和金额。同时，还要约定好转让费用的调整条件。例如，如果在转让过程中发现店铺存在一些未解决的问题，导致转让价值降低，那么转让费用应该如何调整。这可以避免双方在费用问题上产生纠纷。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以在合同中明确转让费用条款是非常必要的。 再者，要关注店铺的租赁情况。如果店铺是租赁的，那么在转让时，需要取得房东的同意。这是因为房东与原承租人之间存在租赁合同关系，原承租人未经房东同意擅自转让店铺，可能会构成违约。在取得房东同意后，要查看原租赁合同的剩余期限、租金支付方式、租金调整条款等内容。受让方需要考虑这些因素对自己经营的影响。如果原租赁合同即将到期，而房东不愿意续租，那么受让方可能需要重新寻找店铺，这会给自己带来很大的损失。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以取得房东同意并了解原租赁合同情况是很关键的。 另外，店铺的相关证件和手续的转让也不容忽视。店铺可能拥有一些证件和手续，如营业执照、税务登记证、卫生许可证等。在转让合同中，要明确这些证件和手续的转让事宜，包括转让的时间、方式和费用等。受让方要确保这些证件和手续能够顺利过户到自己名下，以免影响店铺的正常经营。《个体工商户条例》第十条规定，个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。所以对于店铺相关证件和手续的转让，要按照法律法规的规定进行办理。 最后，违约责任和争议解决方式也需要在合同中明确。违约责任是指如果一方违反合同约定，应该承担的责任。在合同中，要明确违约方需要承担的赔偿责任，包括经济损失、违约金等。争议解决方式则是指如果双方在合同履行过程中发生争议，应该通过什么方式解决。常见的争议解决方式有协商、仲裁和诉讼。在合同中约定好争议解决方式，可以避免双方在争议发生时无所适从。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确违约责任和争议解决方式可以保障双方的合法权益。
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