question-icon 土地使用权需要摊销吗?

我公司买了一块土地,获得了土地使用权。我不太清楚在财务处理上,土地使用权需不需要进行摊销。要是摊销的话,具体该怎么操作呢?希望懂的人能给我讲讲相关的法律规定。
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  • #土地摊销
answer-icon 共1位律师解答

土地使用权是否需要摊销,需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下摊销的概念。摊销其实就像是把一项资产的成本,在它能为企业带来效益的期间内,一点点地分摊到各个会计期间。简单来说,就是把买这个资产花的钱,平摊到它发挥作用的那些年里。 根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。对于使用寿命有限的无形资产,企业应当摊销其价值。一般情况下,如果企业取得的土地使用权有明确的使用年限,那么它就属于使用寿命有限的无形资产,这种情况下是需要进行摊销的。摊销方法应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式,通常采用直线法摊销。比如,企业花1000万元取得了一块使用年限为50年的土地使用权,那么每年的摊销额就是1000÷50 = 20万元。 然而,如果土地使用权的使用寿命不确定,企业不应该对其进行摊销。但需要在每个会计期间对其进行减值测试,如果发生减值,就需要计提减值准备。 此外,在房地产开发企业中,如果土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,而不再单独进行摊销。

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