购买商品房常见的五大纠纷是什么?


购买商品房常见的五大纠纷主要包含以下方面: 首先是关于房产证书(房产合法性)的纠纷。购房者要警惕开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如有的开发商大规模土地开发分期进行,一期手续齐全,二期手续未办理就用一期手续预售二期房屋;还有合作建房中,无销售手续一方借用合作方手续卖房。买房时要看“五证”(《国有土地使用证》《商品房预售(销售)许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》),还要注意证书内容,比如所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售范围内,《国有土地使用证》是否为“出让”,所购房屋是否在相关证书标明的土地和规划范围内等。另外,要识别产权证真假,真产权证印制精细,可到发证机关查验号码与档案记录是否一致,对着光亮处看纸张有无房屋水印,发证机关应为市(县)人民政府、市(县)房地产管理局,乡级政府发的产权证不受国家保护。 其次是关于期房不能按期交付的纠纷。开发商出售期房广告中承诺入住时间,但能否按期交房主要取决于资金到位情况,因为房地产开发资金大多来自银行贷款和预售房款等,若资金不足就可能影响工程进度导致不能按期交房。发生这种情况,购房者一般不能马上解除合同,应先确定原因,若属开发商责任,要给其一定宽限期继续履行合同。在购房合同中应规定:开发商要在约定期限交房;若无法交房,购房者给宽限期,开发商承担违约责任,违约金按已交付购房款从规定交房期限到实际交房日期的利息计算;宽限期满仍不能交房,购房者有权解除合同,要求返还购房款、利息并支付违约金,违约金一般不超所交房款的20%。 然后是关于购房面积的纠纷。在房屋买卖中,购房者常因实际房屋面积与合同规定面积的误差与开发商产生纠纷。如果购房者对所购房屋进行了装修,法律上会认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分。 接着是关于房屋质量的纠纷。比如房屋出现漏水、墙体裂缝、地面不平等等严重质量问题,使得购房人客观上无法入住。 最后是关于物业管理方面的纠纷。例如开发商强迫业主先缴纳各种费用,然后接收房屋,否则不允许业主验房,这种流程是违规的,购房人有权先行验房,再决定是否收房。 相关概念: 五证:是指《国有土地使用证》《商品房预售(销售)许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》,是开发商合法售房的必备证件。 两书:指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,用于保障购房者对房屋质量和使用方面的权益。





