购买商品房常见的五大纠纷是什么？

购买商品房常见的五大纠纷主要包含以下方面：

首先是关于房产证书（房产合法性）的纠纷。购房者要警惕开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如有的开发商大规模土地开发分期进行，一期手续齐全，二期手续未办理就用一期手续预售二期房屋；还有合作建房中，无销售手续一方借用合作方手续卖房。买房时要看“五证”（《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》），还要注意证书内容，比如所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售范围内，《国有土地使用证》是否为“出让”，所购房屋是否在相关证书标明的土地和规划范围内等。另外，要识别产权证真假，真产权证印制精细，可到发证机关查验号码与档案记录是否一致，对着光亮处看纸张有无房屋水印，发证机关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局，乡级政府发的产权证不受国家保护。

其次是关于期房不能按期交付的纠纷。开发商出售期房广告中承诺入住时间，但能否按期交房主要取决于资金到位情况，因为房地产开发资金大多来自银行贷款和预售房款等，若资金不足就可能影响工程进度导致不能按期交房。发生这种情况，购房者一般不能马上解除合同，应先确定原因，若属开发商责任，要给其一定宽限期继续履行合同。在购房合同中应规定：开发商要在约定期限交房；若无法交房，购房者给宽限期，开发商承担违约责任，违约金按已交付购房款从规定交房期限到实际交房日期的利息计算；宽限期满仍不能交房，购房者有权解除合同，要求返还购房款、利息并支付违约金，违约金一般不超所交房款的20%。

然后是关于购房面积的纠纷。在房屋买卖中，购房者常因实际房屋面积与合同规定面积的误差与开发商产生纠纷。如果购房者对所购房屋进行了装修，法律上会认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分。

接着是关于房屋质量的纠纷。比如房屋出现漏水、墙体裂缝、地面不平等等严重质量问题，使得购房人客观上无法入住。

最后是关于物业管理方面的纠纷。例如开发商强迫业主先缴纳各种费用，然后接收房屋，否则不允许业主验房，这种流程是违规的，购房人有权先行验房，再决定是否收房。

相关概念：

五证：是指《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》，是开发商合法售房的必备证件。

两书：指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，用于保障购房者对房屋质量和使用方面的权益。