购买商品房常见的五大纠纷是什么？

购买商品房时，常见的五大纠纷如下：

首先是关于房产证书（房产合法性）的纠纷。购房者要注意，有些开发商会用异地或合作开发商的手续卖房。比如分期开发项目，一期手续全，二期手续没办好就用一期手续预售；还有合作建房中无销售手续方借用合作方手续卖房。买房时要查看“五证”（《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》） ，同时要留意证书内容，比如所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售范围内，《国有土地使用证》是否为“出让”等。并且要学会识别产权证真假，真证印制精细，可到发证机关查验号码与档案记录是否一致，对着光亮处看纸张有无房屋水印，发证机关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局，乡级政府发的产权证不受国家保护。

其次是关于期房不能按期交付的纠纷。开发商出售期房时会承诺入住时间，但能否按期交房取决于资金到位情况。因为房地产开发资金大多来自银行贷款和预售房款，若贷款没如期拿到或预售不佳，就会影响工程进度导致无法按期交房。当出现这种情况时，购房者一般不能立即解除合同。应先确定原因，若属开发商责任，给其一定宽限期继续履行合同。若宽限期满仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还购房款及利息，并支付违约金，违约金一般不超所交房款的20% 。所以在购房合同中要明确开发商交房期限、宽限期及违约责任等内容。

再者是关于购房面积的纠纷。在房屋买卖里，购房者常因实际房屋面积与合同规定面积的误差和开发商产生纠纷。如果购房者对所购房屋进行了装修，法律上会认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分。

然后是关于房屋质量的纠纷。比如房屋出现漏水、墙体裂缝、地面不平，或者精装修房屋装修材料以次充好、甲醛超标等情况，都属于房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，导致购房人客观上无法入住，这就容易引发纠纷。

最后是关于物业管理方面的纠纷。比如开发商强迫业主先缴费再接收房屋，否则不允许验房，这种流程是违规的，购房人有权先行验房，再决定是否收房。还有可能出现物业服务质量不达标等其他物业管理方面的矛盾，从而引发纠纷。

相关概念：

五证：是指《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》，是开发商合法售房的必备证件。

两书：指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，用于保障购房者对房屋质量和使用方面的权益。