城市基础设施配套费需要缴纳契税吗?

我买了套房子,在办理相关手续时,涉及到城市基础设施配套费。我不太清楚这笔费用是否要缴纳契税,这直接关系到我的购房成本。想了解下从法律角度,城市基础设施配套费到底要不要交契税,依据是什么。
张凯执业律师
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在探讨城市基础设施配套费是否需要缴纳契税这个问题之前,我们先来解释一下这两个概念。城市基础设施配套费是政府为建设和维护城市基础设施,向建设单位或个人收取的费用,用于城市道路、桥梁、供水、排水等基础设施的建设和完善。契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。


根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。


同时,《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)明确,土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。


由此可见,城市基础设施配套费是需要计入契税的计税依据中,缴纳契税的。这是因为城市基础设施配套费是在土地、房屋权属转移过程中产生的相关费用,属于取得土地、房屋权属所支付的经济利益的一部分。所以,在实际的房产交易等涉及土地、房屋权属转移的过程中,建设单位或个人需要将城市基础设施配套费纳入契税的计算范围进行缴纳。

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